В целях поддержки субъектов бизнеса и развития экономических правоотношений государством предусмотрен ряд льгот для предпринимателей, одна из которых – преимущественное право на приобретение арендуемого имущества.
В статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ закреплено,
что субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением кредитных, страховых организаций, участников рынка ценных бумаг, ломбардов, игорного бизнеса и добывающих полезные ископаемые,
при продаже арендуемого ими имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, пользуются преимущественным правом на его приобретение по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком.
Указанное право может быть реализовано при условии, что:
- арендуемое движимое или недвижимое имущество не включено в перечень свободного от прав третьих лиц;
- на день подачи заявления недвижимое имущество находится во временном владении и пользовании непрерывно в течение двух лет и более в соответствии с договором аренды такого имущества, для движимого имущества - непрерывно в течение одного года и более;
- у лица отсутствует задолженность по арендной плате за движимое и недвижимое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи;
- сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.